Un espacio de 310 m² en primera planta de un edificio de uso mixto oficina-vivienda en el eje Alcalá, a cien metros del metro Suances. La planta llega al mercado en su estado original —mobiliario previo en parte retirado, distribución mayoritariamente diáfana— lo que la convierte en un lienzo disponible e inmediato. El carácter del espacio es el de una oficina madrileña de construcción consolidada: materiales cálidos en toda la paleta, tarima o parqué en tonos madera clara, paredes en ocre, blanco envejecido o con revestimiento textural, techo con acabado de la misma época. No hay la frialdad aséptica de los espacios corporativos de nueva construcción; hay materia, temperatura y una presencia física que solo da el tiempo.

El acceso al espacio es especialmente singular: el edificio dispone de montacargas con entrada directa a la propia oficina, con capacidad suficiente para subir vehículos —un detalle operativo que lo distingue de cualquier otra oficina del mismo perfil y que tiene implicaciones directas para producción: es posible subir atrezzo de gran volumen, maletas de cámara, material de eléctrica o incluso vehículos de pequeño formato directamente a la planta. El servicio de conserjería del edificio garantiza control de acceso y facilidad logística.

La distribución interior integra dos baños propios, una cocina equipada y las zonas de trabajo abiertas con climatización completa —aire acondicionado y calefacción central. El espacio tiene luz natural a través de ventanas orientadas a la calle o al patio interior del edificio, con la proporción de ventana-pared característica de la arquitectura de oficinas madrileña de las décadas de los setenta y ochenta.